[摘要] 在今年的全国“两会”上,“粤港澳大湾区”成为一大热词。在今年政府工作报告中,作为粤港澳大湾区的核心城市,东莞迎来新一轮机遇。“我判断粤港澳大湾区未来应该会以深圳为龙头,带动周边城市群发展。1997年香港回归的时候,深圳的GDP还不到香港的一半,大概只有1/3。

在今年的全国“两会”上，“粤港澳大湾区”成为一大热词。在今年政府工作报告中，作为粤港澳大湾区的核心城市，东莞迎来新一轮机遇。“我判断粤港澳大湾区未来应该会以深圳为龙头，带动周边城市群发展。1997年香港回归的时候，深圳的GDP还不到香港的一半，大概只有1/3。现在深圳的GDP已经超过香港。而且深圳的GDP增速近年来保持在9%—10%，含金量非常高。”金地集团东莞公司总经理罗晓峰说道。

粤港澳大湾区成型核心物业价值凸显

罗晓峰还判断，粤港澳大湾区将成为继旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区，对世界经济产生重大的影响。罗晓峰认为，粤港澳大湾区汇聚了目前中国最发达的一批沿海城市，2015年，粤港澳大湾区经济规模为1.36万亿美元，港口集装箱年吞吐量超过6500万标箱，机场旅客年吞吐量达1.75亿人次；产业结构以先进制造业和现代服务业为主，港澳地区服务业增加值占GDP比重均在90%左右，内地9市制造业基础雄厚，已形成先进制造业和现代服务业双轮驱动的产业体系，具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件。

 “在核心湾区的物业价值非常高，远远超过国内其他城市，看看目前世界各大湾区的房价，可以看出粤港澳大湾区的物业价值还有很大的提升空间。”罗晓峰建议，在当前通货膨胀、货币贬值的大前提下

投资粤港澳湾区物业是非常明智的选择。中产资产荒引发焦虑湾区资产应该如何配置？“深圳的房价大概从2005年开始上涨，伴随着中产的成长，一直到今天。但回过头来看，中产已经面临很严重的分化。”金地集团东莞分公司副总经理曾鸣华分析道：“当中产发展到一定阶段，一部分人将会成为金字塔的塔尖，越来越有钱，而一部分人的资产将会慢慢缩水，变成普通人。这就是资产配置不合理引发的中产焦虑。”罗晓峰也因此认为：“所以固定资产才是抵御通货膨胀的最有力武器，不会被注水的货币稀释，尤其是核心地段的核心物业。”

据曾鸣华介绍，今年开年之后，深圳、东莞等湾区城市的物业成交中有很多高净值的人群在出手，别墅、高端豪宅产品成交非常活跃。“这也意味着越来越多的中产阶层和塔尖人士面临资产配置的焦虑，房地产物业投资将是很长一个时期内最佳的投资选择。”

对于东莞在粤港澳大湾区的价值，罗晓峰和曾鸣华也都有自己的见解。“在香港，置业最低的门槛是500万元，大概50平方米，地点在元朗、屯门、将军澳这些地方，相当于深圳的关外，东莞的镇街，当地人把这些楼盘成为‘上车盘’。”曾鸣华介绍道：“而深圳上车盘的价格大概在350万元，东莞的门槛则低很多，别墅在500万元左右，洋房在150万元左右。相对而言，东莞市场在粤港澳大湾区未来还有很大的发展空间。”

文章来源：南方日报