曾经，深圳客是东莞楼市的主要支撑，2016年，东莞楼市成交面积是深圳的两倍，而其中买房的人超过5成是深圳客。深圳客在东莞大肆购房的同时，也大大拉高了东莞的房价。但这个局面，在进入2017年后开始发生了变化。

据媒体报道，春节之后，在2016年成为东莞楼市主要消费力的深圳客比重明显减少，而东莞本地置业需求出现了一波释放行情，成了楼市在2017年新的支撑力。

东莞本地购房者一直以来都并不是没有购买力，只是从心理上来说，对东莞的房价一直是持怀疑的态度。而经过2015年-2016年，本地置业者对价格逐渐接受，需求也逐渐释放了出来。

还有业内人士表示，东莞本地客一般或者有自建房，或者有单位福利房，或者是已经自购一套商品房，因而一直以来虽然有改善型需求，但需求并不迫切。而2016年东莞房价涨幅很大，使这些置业者心态发生变化，购买力出现了明显释放。

加上4月10日东莞首次出台新政“限外”，对于外来客到东莞买房作出了社保等限制，直接让深圳客暂别东莞一手楼市。而二手房由于同样受到“限售”，拿到不动产权证满2年才能交易，也让许多深圳客望而却步。

东莞限购政策升级，本地刚需客将成为购房主力军，深圳客持续退潮的趋势将不可扭转，东莞本地的购房者不妨把握现在的优势，赶紧出手买房！

文章来源：东莞房地产网