进入8月下半旬，原本因调控一直保持平稳的东莞楼市涟漪忽现，8月15日、16日两天，住宅网签套数分别达到了617套、312套，近乎是平时一天的10倍。而当周（8.14~8.20）的成交套数亦达到了1858套，环比上涨118.59%，同比上涨89.98%，大有欣欣向荣的意味。

在即将步入9月的此时，这样的盛景未免让人感觉有点楼市“金九”前奏的意思。在传统的楼市黄金时期即将到来之时，虽未有如去年般轰轰烈烈的节奏，但东莞的开发商们已然各有动作，欲在长时间的平淡之后，谋求一番崛起的佳绩。

新项目销售成绩佳 多盘集中备案将入市

在8月14日到20日这一周之间，东莞有17个项目拿到了预售证，这样的阵仗隐隐传达了在接下来的9月份的激烈竞争，17个的数字亦是今年周预售获批量的最高位。从现有信息来看，近期即将入市的新盘广布于13个镇街，其中城区（包括新城区）和临深区域成为供应主力。而纯新项目亦不少，碧桂园珑远紫宸府、玖颂江湾、卓越中寰、时代天境等，经过前期的充足预热，都将于近期作为全新盘面世。

以近期的情况看，逢有新项目开盘面世，对市场都起到了良好的刺激作用，置业者们贡献出了相当的热情。譬如8月20号推新的碧桂园信鸿嘉誉，其新推两栋楼的网签数量当天即达到了237套。当周，信鸿嘉誉也成为别墅洋房双料销冠项目。同样于上周开盘的碧桂园森林里，首推售罄后再推出1栋产品，仅剩余少量房源和两套商铺。相关数据显示，至8月20日，项目住宅网签累计423套。

从价格上看，较为贴合市场的理性定价应是新品去货速度快的一大原因。在新品相继入市并带来大量签约的同时，上周东莞住宅均价16027元/㎡，环比仅上涨1%，反映出新盘未有过分突出价格使整体均价发生波动。据优房超瑞城搜数据，上周2万/㎡以上房源占比10%，占幅较小。

区域品牌双管齐下 谁能打赢抢客大战

除却价格牌，各新盘在区域和品牌上的优势，亦成为在金九前夕就有热度隐现的因素之一。在城区接棒深圳成为置业焦点之后，各楼盘争相在城区区位相关度上各出奇招，本身位于城区的自不必讲，临近区域如石碣、水乡等则或借助交通之便，宣传地铁几站到城区或是几个红绿灯到达城区商圈；或是借政策之利，表明自己所处区域系新城规划，未来与城区一体。

从上周一些项目加推的销售情况来看，城区客确系当前置业主力，望牛墩的恒大江湾分别和麻涌万科珠江东岸项目同于20日加推洋房产品，分别取得了近7成与超过9成的去化成绩，而两个盘城区客户占比分别为70%和50%，足见各个楼盘打城区牌之根据。另外，深圳客亦有回潮趋势，上周加推的寮步中惠松湖城项目，95%的客户来自深圳，结合前述近期新楼盘多在城区和临深区域来看，与主力购房群体来源区域几乎不谋而合。

另一方面，东莞楼市品牌时代的痕迹渐见明显。在过去的7个月中，碧桂园与万科的成交金额分别为128.7亿和109.3亿，已然垄断了半壁江山。而碧桂园项目之多，更是给人以2017年开年以来在各镇不间断有新盘推出的感觉。近期开放城市展厅的碧桂园•苹果与东城碧桂园，预示着其脚步并未停下。其他如卓越、恒大的品牌亦各有耕耘，且都有不俗成绩。

相应的，在金九来临之际借助活动蓄客或推货亦是众家之选，楼盘大型暖场活动层出不穷，近一周卓越维港推出了熊猫大型主题乐园，金地城南艺境推出了冰雕盛宴，碧桂园珑远紫宸府推出了海洋梦幻展，虎门印象则将在下一周举办象山音乐节，星河时代将在8月26日邀请张信哲到楼盘互动。而如星城翠珑湾，松湖公馆等还在周末推出了特价房促销，以此吸引客源消化现有产品。

则无论是市场成交回暖、新货放量增加，或是楼盘活动迭出，新盘加快入市，无不是楼市金九季热身赛已然打响的表征，在较为不温不火的2017年，这样的阵仗或许也给了置业者们一个选择的机会。东莞合富研究院高级分析师李兴旺总结近期东莞楼市形势认为，“东莞经济稳中向好，规划发展预期明朗，开发商以价换量刺激本地购房者理性回归，楼市呈现回暖迹象。”那么这个即将到来的金九，会是你选择入市的时机吗？